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卡優新聞網 (2012-07-16)
張家嘯
公園第一排向來是房市焦點、漲幅驚人，以至於第二排價格往往與第一排落差極大，漲幅也不如第一排。不過，非第一排的個案在房價高漲的現階段接受度大增，除了能夠享受公園綠意，較便宜的價格也成為一大優勢。
根據統計發現，北、中、南大型公園綠地週邊房價，第二排雖然不如第一排有賣點，但三年來漲幅也頗有表現，其中台北市國父紀念館第二排漲幅最高，漲幅較小的台中綠園道與美術館也有一成左右。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，第二排公園宅價格較親民，選擇也多，對於喜歡公園綠地的購屋人來說，是兼顧預算與生活品質的選擇。台北市房價漲幅大，明顯帶動第二排價格，以國父紀念館、植物園與大安森林公園來看，平均漲幅都超過三成，除了與週邊生活機能息息相關外，週邊推案也是房價能有所表現的關鍵。
至於台中地區，住商不動產西區美村店陳文益店東表示，整體來說綠園道與美術館兩區房價差不多，不過因為第一排釋出少，雖然話題發燒，房價漲幅驚人，但交易量始終打不開。
反觀第二排，物件多，總價低，加上也能享受近公園的生活品質，頗受自用客戶喜愛，而第二排多規劃為三房產品，不像第一排多為豪宅，總價多在2,000萬以下，買氣自然不俗，但在先天限制下，三年來漲幅多在一成五之內。
在高雄的農十六地段，三年前價格優於美術館，但近幾年兩者之間價格差距已經逐漸拉近，而面綠地第二排價格目前已經站穩15萬大關，由於總價都在600~700萬上下，加上物件多，交易狀況熱絡，近三年來漲幅逼近三成，未來想像空間更大。
徐佳馨建議，如果想要享受綠意生活，但又不想花費太多，公園第二排頗值得考慮，不過在漲幅空間上一般來說不如理想，而且萬一遇到較高的第一排，也容易有採光不佳的情形，民眾購屋時須多加留意。
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